Montag, 26. November 2018

Fliesenplan der Bäder

Letzte Woche hatte das elektronische Postfach mal wieder eine eMail des Ausstattungsberaters von Weberhaus. Inhalt: Der Fliesenplan für unsere Bäder mit der Bitte um Freigabe. Leider sind die Pläne nicht ganz korrekt, aber die Fehler liegen nur im Detail.

Insgesamt haben wir drei Sanitärräume (hässliches Wort...:-)) im Haus, ein Bad am Zimmer unserer Tochter sowie unser Duschbad im Obergeschoss und ein Gäste-Duschbad im Erdgeschoss. Alle Bäder sind auf Funktion optimiert, so dass wir den Platz, den diese einnehmen, gegenüber klassischen Hausentwürfen doch ziemlich eingedampft haben - die beiden Bäder im OG sind jeweils nur knapp mehr bzw. knapp weniger als sechs Quadratmeter groß, und auch das Gästebad muss mit gerade einmal vier Quadratmetern auskommen.

Unser Badezimmer hat zukünftig nur noch eine Dusche, so dass wir den Platz, den ansonsten die obligatorische Badewanne eingenommen hätte, in die begehbare Fliesendusche sowie die nebenliegende Ankleide investiert haben. Als Fliesendesign haben wir einen beigen Grundton gewählt (ist auf den Bildern nicht gut zu erkennen) und für den Boden die Fliese Novoceram Talm Ivoire im Format 60x60 ausgesucht, für die Wand dann von Steuler die Fliese Verdana Uni beige. Generell sind beide Fliesen im Trendline-Standard von Weberhaus enthalten, allerdings mussten wir für das größere Bodenfliesenformat einen Aufpreis von ca. 9€/qm bezahlen.


Was auf dem Bild noch fehlt ist zum einen die Sitzbank an der Dusche (wurde bei der Zeichnung vergessen) und der Waschtisch - diesen lassen wir über Weberhaus von einem Schreiner anfertigen (vermutlich - ich warte noch auf den endgültigen Preis dafür), damit er genau in die Wandnische neben der Vorsatzwand für die Toilette passt. Wir hatten ursprünglich geplant einen Waschtisch von Burgbad "von der Stange" zu nehmen, jedoch habe ich nach der Bemusterung festgestellt, dass es den nicht ohne Hahnloch gibt - und da wir eine Unterputz-Armatur haben, war der damit aus dem Rennen. Ärgerlich war nur, dass ich das herausfinden musste und es nicht Weberhaus selbst aufgefallen ist - das wäre für alle Seiten ziemlich ärgerlich geworden, wenn der Waschtisch in der Konstellation mit Hahnloch (aber eben ohne Wasserhahn, weil der ja aus der Wand kommt) eingebaut worden wäre...

Das eigentliche Badezimmer (also das Bad, in dem es eine Badewanne gibt) liegt direkt am Zimmer unserer Tochter. Wir hatten ursprünglich überlegt, ganz auf eine Badewanne zu verzichten, da wir diese in den letzten zwanzig Jahren insgesamt vielleicht fünfzig Mal benutzt haben - wenn es hoch kommt. Aber der Druck der jungen Dame, doch ab und an baden zu wollen und die Erkenntnis, dass ein Haus ohne Badewanne beim Wiederverkauf vermutlich nur schwer zu veräußern sein dürfte, hat uns dann bewogen, doch eine Wanne im "Kinderbad" einzubauen. Dabei fiel die Wahl der Wanne auf das Modell Libra von Villeroy&Boch in der Größe 180x80cm - dieses hat auf einer Seite der Wanne eine Art Duschtasse, so dass man dort beim Duschen besser stehen kann als in einer klassischen Wanne. In Sachen Fliesen haben wir das Zepter an unsere Tochter gegeben, und sie hat tatsächlich eine sehr schöne Kombination gefunden, die das von ihr gewünschte sanfte maritime Thema aufgreift. Als Bodenfliese setzen wir die Novoceram Jasper Gris in 60x60cm ein, und an der Wand kommt das Modell Belt von Steuler in der Farbe Creme zum Einsatz. Dazu gibt es dann ein Band an Dekorfliesen in grau einmal um das Bad herum sowie eine kleine Bordüre im gleichen Design als Abschluß an der Oberkante der Wanne ringsum. Auch hier sind die Fliesen selbst beide im Trendline Standard enthalten, allerdings gab es natürlich wieder den Aufpreis für das größere Maß am Boden und für die Dekorfliese (rund 6€ pro Dekorfliese) und die Bordüre (relativ teuer mit insgesamt 150€ Aufpreis).


Auch hier fehlt wie im vorherigen Bild der Waschtisch - auch dieser kommt vom Schreiner, obwohl hier ein Standard-Maß verwendet wird. Der Waschtisch ist von Duravit, und laut Ausstattungsberater wäre der passende Unterschrank von Duravit deutlich teurer als das Objekt vom Schreiner.  Zudem fehlt auf dem Bild die Visualisierung der Fliesen auf der Wanne einschließlich der Bordüre - wir haben hier Weberhaus ebenfalls um eine Korrektur gebeten.

Schließlich gibt es im Erdgeschoss noch ein Gäste-Duschbad. Hier haben wir ja bereits vor einiger Zeit einen schönen Waschtisch gekauft gehabt, den wir dort vom Möbelhaus samt Spiegel installieren lassen werden - daher ist außer dem Wassserhahn auf dem Bild nichts vom Waschtisch zu sehen. Auch ist der Wasserhahn in der Darstellung zu hoch dargestellt - auch das ist bereits reklamiert. Im Gästebad setzen wir die gleichen Bodenfliesen ein wie im restlichen Ergeschoss (also in der Küche, Diele und Garderobe) - in letzter Minute haben wir hier auf die Novoceram Talm in der Farbe Taupe getauscht. Diese Farbe harmoniert unserer Meinung nach ganz gut mit dem Parkett im Wohnzimmer und auch der Treppenfarbe, so dass wir hoffentlich so ruhige Übergänge erreichen werden. An der Wand bleiben wir klassisch weiß mit Steuler Pure White, allerdings um die Dusche herum aufgelockert mit einem Mosaik in Buchefarbe von Steuler aus der Serie Midland. Beide Fliesen sind im Trendline-Standard enthalten, und auch hier wieder kam ein Aufpreis nur für das größere Format der Bodenfliesen sowie das Mosaik (ca. 150€) zum Tragen.


Auch im Gäste-Duschbar ist die Dusche bodentief mit Rinnenablauf, und die Duschwand ist nach einem kleinen feststehenden Element von 28cm nach innen klappbar, so dass man fast den gesamten Raum der Dusche im "Normalbetrieb" als Gäste-WC mitnutzen kann und ein großzügigeres Raumgefühl bekommt. Trotzdem bleibt aber die Möglichkeit, dort im Bedarfsfall auch einmal zu duschen - sei es als Gast, der im benachbarten Gästezimmer nächtigt oder aber wir selbst, wenn wir uns später vielleicht einmal auf eine Ebene beschränken müssen, weil das Treppensteigen zu mühsam wird.

Freitag, 16. November 2018

Finales Bemusterungsprotokoll

Nach der Bemusterung hat es einige Zeit gedauert, bis wir das vollständige Protokoll der Mehr- und Minderpreise bekommen haben - und nach dem Öffnen des riesigen Umschlags (der übrigens aufgrund des Gewichts als Paket und nicht als Brief kam) mussten wir uns erst einmal setzen - die erste Version dieses Protokolls wies einen Mehrpreis von schlappen 54.488,93€ aus. Dies war doch deutlich mehr, als uns als Schätzung am Ende der Bemusterung mitgegeben wurde - der dort genannte geschätzte Mehrpreis lag eher bei den (erwarteten) 35-40.000€. Wir hatten von Anfang an mit einem höheren Mehrpreis als in vielen anderen Blogs berichtet gerechnet, da wir nach Vertragsabschluss doch noch einige größere Änderungen eingeplant haben - z.B. wird unser Dachgeschoss auch als zweites Obergeschoss zum Wohnbereich ausgebaut. Den Mehrpreis dafür hatten wir vorher mit Weberhaus vereinbart, er ist dann aber nicht als Vertragsänderung aufgesetzt worden, sondern der Einfachheit halber nun Bestandteil des Bemusterungsprotokolls. Alleine diese Änderungen liegen bei etwa 25.000€, so dass wir von einem Aufbemusterungsvolumen von 10-15.000€ ausgegangen waren - in der ersten Version des Protokolls war das aber mal ebeön das doppelte des oberen Grenzwertes...

Die wesentliche Ursache für die Differenz war aber schnell gefunden - es war der Kaminofen, den wir uns von Weberhaus haben anbieten lassen. Wir wollten aus Platzgründen eine Kombination aus Kaminofen und Schornstein der Firma Schiedel, das Modell "Kingfire Grande S" einsetzen, da dieser nur eine Tiefe von 55cm aufweist. Angesichts einer Tiefe des Kamins von 36cm und der eines Kaminofens von üblicherweise 50cm sowie 20cm Abstand vom Ofen zum Kamin würde uns dieser einen guten halben Meter Tiefe im Raum sparen. Allerdings schlug unser Favorit mal eben mit 15.552,97€ zu Buche (bzw. mit 10.557,97€  Mehrpreis gegenüber dem bereits im Werkvertrag vorgesehen Schornstein), und der Aufpreis war wohl auch dem Ausstattungsberater nach den beiden Tagen "entfleucht", als er die Summe der Aufpreise überschlagen hat.

Zudem waren neben dem Kaminofen diverse Posten enthalten, die entweder so nicht gewollt waren oder die schlicht falsch berechnet wurden. Bei der Menge der Posten sind Fehler auch bei größter Sorgfalt nun mal nicht auszuschließen, z.B. fand sich eine zusätzliche Homeway-Dose in der Kellertreppe, die vermutlich schlich aufgrund eines Tippfehlers dorthin gelangt ist. Und man muss auch wirklich alle Posten im Detail prüfen und gegen das Bau- und Leistungsverzeichnis sowie den Text des Werkvertrags bzw. des dazugehörigen Leistungsverzeichnisses spiegeln - da ist viel Kleinvieh dabei (hier mal 35,20€, da mal 164€ und anderer Stelle nochmal 439,50€ usw.), was eigentlich bereits durch besagte Dokumente als bezahlt gelten müsste, sich bei uns dann aber zu einem mittleren vierstelligen Betrag summiert hat, den wir nochmal zahlen sollten - darauf angesprochen hat Weberhaus bzw. der Ausstattungsberater dann aber diese Mehrpreise ohne große Diskussion wieder gestrichen. Naja, und dann muss man wirklich noch einmal alle Posten durchgehen, ob man diese wirklich braucht...angesichts der eher preislosen Atmosphäre während der Bemusterung kann es passieren, dass man an der ein oder anderen Stelle über das Ziel hinausschießt.

Problematisch war für uns zudem der Elektroplan - dieser war aufgrund der vielen handschriftlichen Änderungen und Eintragungen für uns kaum mehr zu durchblicken, da verschiedene Dinge auch schlicht so nah beieinander lagen, dass sich die diversen Kreise, Kästchen und deren Beschriftung überlappt haben. Hier haben wir bei Weberhaus unser Problem beim Projektleiter vorgetragen, und der hat es geschafft, innerhalb einer Woche die handschriftlichen Anpassungen in eine CAD-Zeichnung übertragen zu lassen - zwar ziemlich fehlerhaft bzw. unvollständig (so hatten wir plötzlich zwei Zimmer ohne jedwede Steckdose), aber immerhin so, dass für uns nun die Möglichkeit gegeben war, das vernünftig zu prüfen und noch Anpassungen am Elektroplan vorzunehmen.

Am Ende haben wir drei Zwischenversionen des Ausstattungsprotokolls vorliegen gehabt, bevor wir uns angesichts der geringen Entfernung nach Wenden entschieden haben, die finale Version des Protokolls sowie die finalen Haus- und Elektropläne in einem Nachbemusterungstermin gemeinsam mit unserem Ausstattungsberater zu erstellen und dann vor Ort zu unterzeichnen. Die Idee war, um 10 Uhr dort anzufangen und dann zur Mittagspause bei Weberhaus um 12 Uhr fertig zu sein.

Aber wie das so mit Ideen ist - die lassen sich nicht immer so wie geplant umsetzen, und so haben wir den kompletten Tag bis 17 Uhr gebraucht (einschließlich Gesprächen mit dem Elektro- und dem Sanitärplaner von Weberhaus, die uns beiden extrem weiter geholfen haben). Am Ende haben wir dann schließlich in einer schier nicht enden wollenden Prozedur neben dem Protokoll noch sieben Planzeichnungen und 13 Anlagen unterschrieben...zu einem Endpreis, der trotz einiger in der Nachbemusterung hinzugefügter Dinge (zwei vergrößerte Fenster, franz. Balkone für die bodentiefen Fenster im OG, die wir eigentlich selbst machen wollten und der Vorbereitung für eine Video-Sprechanlage), noch knapp 12000€ unter dem Anfangs genannten Betrag liegt.

Da mir bei der Vorbereitung unserer Bemusterung andere Blogs sehr geholfen haben, welche die  Aufpreise aus der Bemusterung gelistet habe, werde ich in einem gesonderten Post die Aufpreise aus unserem Protokoll als Referenz mit Preisstand November 2018 auflisten.

Unsere Aufpreisliste


Da mir bei der Vorbereitung unserer Bemusterung andere Blogs sehr geholfen haben, welche die  einzelnen Aufpreise aus ihrer Bemusterung gelistet habe, möchte ich hier als Information für zukünftige Bauherren die Aufpreise nach Gewerken getrennt aus unserem Protokoll als Referenz mit Preisstand November 2018 auflisten.

Die Preise gelten dabei entweder pro Stück oder pro laufenden Meter (außer wenn anders angegeben) und entstammen unserem Bemusterungsprotokoll bzw. meinen Notizen aus der Bemusterung (wenn wir den Posten dann doch nicht genommen haben), können also durchaus bei anderen abweichen - es sollte aber einen guten ersten Überblick darüber geben, was Dinge denn bei Weberhaus so kosten, da das auch schon einmal deutlich von dem abweichen kann, was man online für ein entsprechendes Produkt bezahlen würde. Beispiel unsere Badewanne:

Artikel
Listenpreis
Preis Weberhaus
Preis Reuter.de
1746,92€
1236,00€
827,95€
523,60€
360,00€
339,95€
245,62€
215,00€
132,45€
Summe
2516,14€
1811,00€
1300,35€

Der wesentliche Unterschied, den man bei den Preisen berücksichtigen muss: Bei Weberhaus ist die Wanne am Ende dann eingebaut, und wenn etwas kaputt geht oder nicht richtig eingebaut wurde, übernimmt Weberhaus die Beseitigung der Fehler einschließlich der Folgeschäden - bei reuter.de steht die Wanne erst einmal nur auf einer Palette irgendwo auf der Baustelle - Einbau und die Haftung, wenn dabei etwas schief läuft, übernehmen die natürlich nicht. Weberhaus lässt sich auch  nicht darauf ein, dass man das Material selbst beschafft und dieses dann von Weberhaus eingebaut wird - hier wird auf die Gewährleistung verwiesen, so dass diese Idee, eine Menge Geld zu sparen, leider auch nicht funktioniert.

Alle unten genannten Preise stellen sowohl Aufpreise dar als auch die Gutschrift, die man für den jeweiligen Posten erhält, wenn er bereits im Werkvertrag oder der Bau- und Leistungsbeschreibung enthalten war und man den Posten dann doch nicht benötigt:

Wand, Dach und Decke:

  • Kertoträger im Deckenelement für Markise     142€
  • KVH-Träger im Wandelement für Vordach     61€
  • KVH-Träger im Wandelement für Markise     79€
  • Innenwand 13cm     250€
  • Wandscheibe mitlaufend zur Treppe lfm     379€
  • Vorsatzwand für WC an einer Außenwand lfm     224€
  • Deckenverstärkung für Umlufthaube oder schwere Deckenleuchte 40x40cm Stk     87€
  • Antennenziegel für Satelliten-Antenne     72€
  • Balkongeländer Nr. 1590 pulverbeschichteter Flachstahl lackiert mit Edelstahl-Handlauf     57€
  • Haustür Aufpreis Trendline auf Topline     590€
  • Glas Spiegelglas grau in Türfüllung     158€
  • Glas Spiegelglas grau in Seitenteil     165€
  • gekröpfter Türgriff statt gerader Türgriff     137€

Fenster und Türen:

  • Standardinnentür 198,5 (aus Trendstyle)     397€
  • Fenster 90/127 mit elektr. Rolladen     1107€
  • Fenster 117/127 mit elektr. Rolladen     1239€
  • Fenster 117/141 mit elektr. Rolladen     1485€
  • Fenstertür 117/228 mit elektr. Rolladen     1665€
  • Fenstertür 117/244 mit elektr. Rolladen     1841€
  • Fenster 153/68,5 mit elektr. Rolladen     1279€
  • Fenster 153/127 mit elektr. Rolladen     1446€
  • Fenstertür 200/244 mit elektr. Rolladen     3038€
  • Fenstertür einflügelig Fußpunkt niedrige Schwelle für niveaugleichen Austritt    390€
  • VSG-Glas für Fensterkämpfer bei bodentiefen Fenster     122€
  • Aufpreis Rolladen grau, silber, anthrazit, beige oder moosgrün statt weiß     272,20€
    (Keine Ahnung wie der Preis zustande kommt!)
  • Nothandkurbel für Rettungsfenster     260€
  • französischer Balkon (wie Balkongeländer oben) bis 90cm Fensterbreite pro Stück     486€
  • französischer Balkon (wie Balkongeländer oben) über 90cm Fensterbreite pro lfm     535€
  • Aufpreis franz. Balkone in Fensterlaibung statt vorgebaut pro lfm    68€

Elektro:

  • Einfachsteckdose     36€
  • Einfachsteckdose mit separater Sicherung     72€
  • Einfachsteckdose UP wasserdicht (außen)     76€
  • Ausschaltung     68€
  • Ausschaltung mit Kontrolleuchte     79€ EG/OG/DG, 90€ Keller
  • Wechselschaltung     129€
  • Dopelsteckdose    52€ EG/OG/DG, 56€ (Keller)
  • Doppelsteckdose mit separater Sicherung (Keller)     116€
  • Deckenbrennstelle     12€
  • Deckenbrennstelle für LED-Spots mit ThermoX-Dose     70€
  • Wandbrennstelle     20€
  • Wandbrennstelle und Wandausschnitt 68mm für LED-Treppenlicht     63€
  • EnOcean Beleuchtungsstelle max. 900W     173€
  • EnOcean Bedienstelle zweifach     115€
  • EnOcean Dimmer max. 400W und max. sechs Leuchtmittel     202€
  • EnOcean Dimmer max. 800W und max. zwölf Leuchtmittel     271€
  • EnOcean Markisenleitung ohne Schalter     180€
  • Vier Koax-Leitungen aus Keller ins Dachgeschoss als Vorbereitung Sat-Anlage     185€
  • Erdungsleitung für Sat-Antenne KG->DG     104€
  • Homeway Multimediadose     318€ EG/OG/DG, 310€ Keller
  • Antennendose auf Homeway-Panel aufgelegt mit Einsatz     123€
  • Klingeltaster mit Gong     183€
  • Erdkabel NYY-J 5x10qmm für Unterverteilung in Garage pro lfm    15€
  • Sicherungselement für Erdkabel     89€
  • Sprechanlagenleitung 12x0,8qmm ohne Schirmung mit Leerdose, Haus zu Zählerkasten     33€
  • Leerdose mit Cat.7-Leitung nicht aufgelegt ohne Einsatz     136€
  • Cat.6 Doppeldose mit Cat.7-Leitung auf Homeway Patchpanel aufgelegt mit Einsatz     393€ EG/OG/DG, 384€ Keller
  • Elektro-Wandkonvektor inkl. separat gesicherter Steckdose     272€
  • Elektr. Fußbodenheizung im Bad (bis 10qm Badfläche) statt Elektro-Wandkonvektor, inkl. separat gesicherter Steckdose     1658€

Sanitär-Ausstattung:

  • Brause-Thermostatbatterie Hansaunita (aus Trendline)     179€
  • Duschabtrennung (aus Trendline)     1422€
  • Duschwanne 90x75 mit Anschlußzubehör (aus Trendline)     297€
  • Hansgrohe Brausenset Raindance Select 120 Unica'S Puro     182€
  • Hansgrohe Duschthermostat Ecostat     224€
  • Hansgrohe Showerpipe Croma Select S     551€
  • Einhebelmischbatterie Hansa (aus Trendline)     125€
  • Hansa UP Waschtischbatterie Hansapublic mit Bluebox     378€
  • Hansgrohe UP Waschtischbatterie Talis F mit Grundkörper     428€
  • Handwaschbecken Gästebad ohne Ablaufhaube    75€
  • Handwaschbecken 60/65cm Duschbad (aus Trendline) mit Ablaufhaube     218€
  • Montage Waschtisch     114€
  • Montage Duschwanne     388€
  • Montage Badaccessoires     12€
  • Bad-Accessoires:
    • Toilettenpapierhalter     39€
    • Toilettenbürstengarnitur     51€
    • Handtuchhaken     6€
    • Handtuchhalter     42€
    • Wandspiegel     36€
    • Wannengriff     49€

  • Badewanne 170x75 (aus Trendline)     268€
  • Hansa Einhandwannenbatterie mit Bluebox und Zubehör (aus Trendline)     386€
  • Villeroy&Boch Badewanne Libra 180x80 mit Zubehör für UP-Thermostat     2023€
  • Hansgrohe Ecostat UP Thermostat mit Grundkörper     506€
  • frostsicherer Außenwasserhahn     301€
  • Kaltwasseranschluß UP ohne Abwasser für Kühlschrank in Wandnische     162€
  • Außenwasserhahn abschließbar     80€

Sonstiges:

  • Fertigkamin vom Keller bis über Dach (ca. 13m) mit einem Anschluß für Kaminofen     5016€
  • Treppenstufen Eiche statt Buche pro Treppenelement     504€
  • Setzstufen bei eingestemmten Stufen pro Treppenelement     563€
  • Beize der Treppenstufen in Standardtönen pro Treppenelement     164€
  • Treppenpfosten lackiert     68€
  • Treppenwangen lackiert     182€
Ich hoffe, dass diese Liste schon einmal einen guten Grundstock an Aufpreisen darstellt, um sich auf die Bemusterung vorzubereiten und nicht gleich vom Stuhl zu fallen, wenn man mit den Preisschildern konfrontiert wird. Generell ist es so, dass Weberhaus meiner Ansicht nach zwei Arten von Preisen hat - die Dinge, die man gerne/regelmäßig verkauft und die man entsprechend direkt im System hat (also bereits vorkalkuliert sind) und dann die Dinge, die man eigentlich nicht machen möchte, die zu selten angefragt werden oder von Lieferanten stammen, zu denen man keine regelmäßigen Beziehungen hat. 

Dinge der ersten Preiskategorie haben sicher ihren Preis, dieser ist aber irgendwo noch nachvollziehbar - bei Artikeln der zweiten Kategorie (bspw. der von uns angefragte Kingfire Grande S) sind die Preise aber schon sehr "exklusiv", so dass man sich eigentlich sparen kann, diese Dinge anzufragen.

Der Estrich im Haus ist verlegt

Nach zwei sehr ereignisreichen Wochen war die Rohinstallation der Elektrik, der Lüftungsleitungen  sowie der Wasserleitungen abgeschlossen, ...